Para el "carahuevo", que no tiene ni idea de nada. (vivienda)
Se acabó. Los altísimos precios de la vivienda y el repunte de los tipos de interés hundieron el mercado en 2006. La Estadística Registral Inmobiliaria (que ofrece una 'fotografía' fiel de la situación) revela el frenazo en seco que sufrieron las compraventas de pisos. Ese frenazo fue especialmente fuerte en Cantabria, donde el número de operaciones de compraventa descendió un 16,91 por ciento. La caída más alta de España, donde sólo otras dos comunidades bajaron por encima del 15%, Aragón y el País Pasco.
En toda España, a lo largo del ejercicio se inscribieron 916.103 operaciones, lo que supone un recorte interanual del 7,4%. El descenso. La peor parte se la llevaron las casas nuevas, cuya comercialización se redujo un 10,3% frente al retroceso del 5,1% de las usadas.
Los bolsillos ya no dan más de sí. Tras una vorágine compradora que ha durado varios ejercicios, comienza una nueva etapa marcada por una enorme dificultad para acceder a una casa. La primera consecuencia es que cae el negocio mientras quienes tienen la suerte de convertirse en propietarios se endeudan cada vez más y por más tiempo.
El importe medio registrado de las hipotecas contratadas para pagar un piso a finales de 2005 fue de 133.108 euros. Un año después, la misma variable ascendía a 146.683 euros o, lo que es lo mismo, un 10,2% más. Los registradores recalcan también que la deuda por metro cuadrado creció el año pasado un 11,53%. Repuntes ambos superiores al encarecimiento del mercado estimado por el Ministerio de Vivienda, que se quedó en el 9,1%.
Con el euribor en ascenso permanente (acumula 17 meses consecutivos de subida) y la mejora de los salarios a años luz del encarecimiento de las casas, la única solución pasa por alargar los plazos de los contratos. La media se disparó en 2006 casi en dos años (23 meses) para situarse en 27 años y ocho meses. Algo inimaginable hace poco tiempo.
El escenario es mucho más duro. La velocidad del fenómeno es palpable si se comparan los datos del cuarto y del tercer trimestre de 2006. Sólo en ese tiempo, la comercialización cayó a plomo un 8,9% y la venta por cada 1.000 habitantes pasó de 5,08 pisos a 4,56. Entre octubre, noviembre y diciembre, se inscribieron 203.993 operaciones, de las que el 39% correspondió a pisos libres nuevos; el 57,9%, a casas de segunda mano y el 3,04%, a VPO.
Patata caliente
Los promotores se enfrentan a un problema serio, pues las casas 'a estrenar' han perdido en un año un 4% de cuota que ha pasado al segmento de 'usadas'. Un riesgo notable si se tiene en cuenta que el pasado ejercicio se concedieron 840.000 nuevos visados. Fincas que en algún momento habrá que vender aunque, con márgenes inferiores a los previstos.
Sólo Navarra se salvó el año pasado del retroceso del mercado. En la comunidad foral se inscribieron 10.119 compraventas, lo que supone una mejora del 2,57%. En pleno retroceso se encuentran también Aragón (15,8%), Euskadi (15,12%), Galicia (11,89%), Extremadura (8,89%), Cataluña (8,26%), la ComuSe acabó. Los altísimos precios de la vivienda y el repunte de los tipos de interés hundieron el mercado en 2006. La Estadística Registral Inmobiliaria (que ofrece una 'fotografía' fiel de la situación) revela el frenazo en seco que sufrieron las compraventas de pisos. Ese frenazo fue especialmente fuerte en Cantabria, donde el número de operaciones de compraventa descendió un 16,91 por ciento. La caída más alta de España, donde sólo otras dos comunidades bajaron por encima del 15%, Aragón y el País Pasco.
Y es que el euribor pesa mucho. De las hipotecas rubricadas en el cuarto trimestre de 2006, el 84,45% utilizaron esta referencia frente a un exiguo 1,28% que apostó por un tipo fijo. El peso del indicador es similar en toda España, con la excepción de Canarias y Castilla-La Mancha, donde el porcentaje de préstamos fijos asciende al 1,72% y al 2,25% del total.
nidad Valenciana (8%) o Andalucía, que pasó de 192.412 a 179.189 transacciones. Esto es, un 6,87% menos.
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Y esto ya lo digo yo: imagìnate esto mismo pero con la gente sin trabajo por la prxima crisis que "ya ha comenzado" aunque nadie lo diga claramente.
Si es que no tienes ni idea de nada, càllate que estàs màs..............guapo??¿¿ jiji.
Ver también
Pues si tiene una inmobiliaria y le va bien............
.................no tiene que hacer nada, seguir vendiendo pisos, si puede, pero como no podrà vender lo mismo de antes, ni mantener los mismos màrgenes de ganancia que hasta ahora, se tendrà que acomodar a la nueva situacin.
Estamos en una economìa de mercado, lo cual significa que el mercado por sì solo hace una seleccin de negocios rentables y no rentables, y los no rentables tendràn que cerrar, que normalmente suelen ser los màs dèbiles econmicamente. Si tu amigo con los nuevos beneficios que obtenga puede vivir pues que siga, de lo contrario tendrà que cerrar, aunque supongo que esto ya lo sabe èl.
Que què puede hacer? pues no lo se, no puede hacer nada, intentar mantener su negocio y cuando no pueda màs dedicarse a otra cosa, los pisos sobran, los compradores escasean, con eso te digo todo, y los pisos que tenga èl, si los compr para especular con ellos, venderlos lo antes posible al mejor precio que pueda, espero no los tenga en Marbella, por que ahì no se vende na de na.
Los datos son a nivel general.............
..............despues la realidad serà diferente, no bajarà lo mismo un piso de 300.000 euros que uno de 100.000, en tèrminos relativos, ni uno que estè en el centro de Madrid a otro que estè en la periferia, siempre habrà gente rica que pagarà lo que sea por vivir en el centro de las ciudades o en zonas costeras, aunque todo se resentirà.
Ya dije hace tiempo que mi estimacin media era de una bajada del 45% para unos años, pero vamos, que màs o menos se quedaràn a precios de finales de los 90.
Quien tenga el piso pagado y lo utilice como vivienda habitual no se debe preocupar, al fin y al cabo lo compr para vivir, aunque siempre guste que valga màs, y si està pagado mejor aùn, lo malo serà para todas esas personas que lo han comprado en los ùltimos 7 años y lo han hipotecado, mientras haya trabajo lo mantendràn, pero como no va a haber trabajo para todos..........................., salvese quien pueda.
Lo de los pisos vacìos que quieren multar si no se..........
........alquilan es por supuesto algo nuevo para nosotros, pero desde hace años en algunos paìses europeos ya lo hacen, y con multas màs grandes que las que se comentan en España, aunque ahora mismo yo no lo veo como solucin, por que hasta que eso lo pongan en marcha, si lo hacen, pasaràn años.
Esa pregunta que haces es muy difìcil de responder, què hacer, comprar o alquilar?, no se, depende de la futura estabilidad de sus trabajos, un prestamo hipotecario de 240.000 euros supone pagar al mes 1.000 euros o algo màs, si en futuro no pueden pagarlo tendràn que vender el piso por bastante menos de lo que les cost, por que lo aguantaràn hasta el final, y acumularàn una deuda, sin piso y a vivir de alquiler, que tambièn bajaràn igual que los pisos, y tendràn que pagar alguiles y deuda, si pueden.
Alquilar da la sensacin de estar tirando el dinero, pero no te comprometes a nada, si las cosas vienen mal, haces la maleta y te vas a otra parte màs barata.
No se, en este caso no me atrevo a aconsejar, cada uno decide, pero si uno quiere asegurar el incierto futuro inmobiliario lo mejor es comprar en urbanizaciones nuevas, que las promotoras estàn comenzando a hacer desde el pasado año, en pueblos pequeños y con un coste muy interesante, entre 60.000 y 120.000 euros, y esos no bajaràn, y si lo hacen serà muy poco, comparado con el resto, el inconveniente es que siempre hay que desplazarse para todo, pero.........................
Pues sì, en parte tienes razon.
Pero los bancos son los mayores usureros, y como dices han contribuìdo en parte a la burbuja inmobiliaria, (aunque la verdadera razn y culpa de la burbuja està en una ley que se modific sobre el año '96 '97, para ayudar a financiar a los ayuntamientos, pero todo se sali de madre por descentralizar esa ley) aunque tambièn es cierto que què harìamos si nadie financiara nada...............???¿¿ Son importantes en cualquier economìa.
Los bancos son muy listos, ellos no perderàn, y si pierden serà lo mìnimo, algo que mucha gente no sabe es que esos prèstamos hipotecarios se rehipotecan, o sea, el propio banco hipoteca el prèstamo que ha concedido con sociedades de todo el mundo.
Para que màs o menos se entienda: el banco concede un prèstamo sobre el que recae la garantìa real de un inmueble, bien, para quitarse ese muerto de encima y no pillarse los dedos en caso de impagos vende ese prèstamo a otras sociedades de todo tipo, estàn repartidas por todo el mundo, y por supuesto son legales, esas sociedades adquieren la deuda con el banco y realmente la familia que tiene el prèstamo hipotecario està pagándoselo a esa sociedad que desconoce, con lo cual el banco no pierde si la familia deja de pagar, si no que perderìa esa otra sociedad que ha comprado la hipoteca, el banco gana menos realmente, pues vende la deuda de la familia por menos dinero, pero el dinero de la deuda lo tiene garantizado, mientras esa sociedad o compañìa exista, que por supuesto son sociedades fuertes.
En fin, es un entramado financiero que se sale de nuestras entendederas, pero los bancos se salvan de la quema con estas operaciones, ya ves como funciona esto.
Pues sì, tienes razn...........
..........pero entrè y vì que el carahuevo se pasaba de tonto1 y..............pequè.
Hola, sì, llevo desde........
.............finales del 2004 dando la vara con esto, con vistas ahora, claro, se veìa venir, pero lo peor està por llegar, de momento todo seguirà su curso, pero cuando oigas que comienzan a bajar los tipos de interès, ya sea en USA o en Europa, serà cuando ya estè todo jodido1, en europa puede quedar de 9 a 12 meses como mucho, y entonces la gente dira: que bien, pero serà lo peor que pueda pasar, y serà el comienzo real del crack.
Del sueño ùltimamente no me quejo, a ver si sigue la racha.
Jajajjjaja.........
................pero que ignorante eres...................
.......proceso natural dice, si, lo que tu digas, habla de lo que sepas, que al parecer es de nada..............ayyyyyyyyyyyyyy.........pero que tonto1 eres.............
...........ni soy catastrofista ni negativo, sìmplemente realista, pero bueno, allà cada uno...................
